焦点日报：微观这一年?房企| 凭唯一大宗交易项目，深圳城建产业园低调“闪现”区域销售榜

权益金额33.38亿元，排名第20位。

(相关资料图)

深圳市城建产业园发展有限公司（下称城建产业园），一个相对陌生的名字，作为唯一新入榜企业，近期出现在克而瑞2022年度房企权益销售金额TOP20深圳榜中。不过这家深圳城建集团旗下的全资子公司依旧十分低调，未就逆势而进发布任何喜报或消息。

实际上，除了今年榜单，城建产业园多年来鲜少出现在媒体、机构等公众视野，甚至通过公开检索也未能找到其官网。公众能够获得其信息的途径，更多是在诸如深圳阳光采购平台、深圳交易集团官网等处。

33.38亿元，2022年城建产业园能够登上区域榜单，离不开其在罗湖区的城市更新重点项目。

在深圳市住建局平台上，以城建为搜索关键词，全市范围内城建产业园近几年在售项目仅有高投大厦。高投大厦所在宗地是2018年协议受让而来，使用年限为50年，土地用途为新型产业用地、商业用地，目前信息来看，多为四五百平方米大户型在售。

该项目去年12月中旬获得预售证，房屋用途为产业研发用房，预售套数139套，总建筑面积13.6万平方米，目前全部处于备案状态。

去年12月中旬取得预售证，春节后已全部完成备案，在楼市遇冷、行业异常艰难的2022年，城建产业园的这一成绩，无论如何都令众多房企艳羡。

有业内人士此前在与《每日经济新闻》记者的沟通中表示，城建产业园是凭借高投大厦入榜的，统一在去年12月备案，可能是大宗交易。其之前在深圳无（项目）销售，暂无新项目入市，而高投大厦已全部备案完。

记者留意到，在各大机构统计的2023年1月房企流量亦或权益销售金额榜单中，确已无城建产业园身影。

城建产业园工作人员2月2日在接受记者电话采访时也确认了这一消息，已经完成大宗交易了，不过对于买方等具体信息，其表示暂时还不方便透露，届时会有官方信息发布。

对于后期其他房源入市情况，该名负责人表示，会有，但时间还没定好，是同项目分期。

据悉，项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》中，申报主体为深圳市城建梅园实业有限公司；2018年11月取得专规批复，并完成实施主体公示，拟确定实施主体为城建产业园。

城建梅园片区更新项目位于笋岗街道，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站仅340米脚程。项目拆除用地面积75182.2平方米，开发建设用地41402.5平方米，计容积率建筑面积468680平方米（包含地下商业建面1.28万平方米）。

其中，住宅7.52万平方米（包含保障性住房2.4万平方米），商业、办公及酒店21.1万平方米（含地下商业1.28万平方米），商务公寓8.6万平方米（含人才公寓1.73万平方米），产业研发用房8.18万平方米（含创新型产业用房0.98万平方米），公共配套设施1.34万平方米（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。

深耕城市更新业务

记者查询工商信息获悉，城建产业园成立于1988年，注册资本50亿元，法定代表人为沈巍，经营范围为房屋租赁；房地产开发经营；仓储及仓库出租，货物包装，货物仓储；物业管理；进出口业务等。

虽然业务范围涉房，但近几年城建产业园及其母公司城建集团很少在公开市场拿地，如深圳去年出让的近百宗住宅用地，及70余宗商服、工业用地中，鲜少出现城建系的身影，反倒是深铁、深圳安居集团、特发和区城投等身影频现。

记者在采访过程中向一位本地业内人士咨询，提及城建产业园和城建集团时，其首先提及的便是城建上述位于罗湖笋岗的大型更新项目，并强调称他们以前有很多住宅，这几年少了。

这或也与其近年来业务方向有很大关系。这些年，城建及其旗下公司，将业务重点放在了需要更多慢功夫和精细化运营的城市更新业务上。

城建产业园在公众号平台如是介绍自己：“作为城建集团全资子公司负责创新金融总部基地项目开发建设，项目占地7.5万平方米，总建面63万平方米，总投资150亿，打造罗湖笋岗片区集380米超高层、新型产业、住宅和学校等为一体的片区中心职能城市综合体。”

而以高投大厦的大宗交易为标志性起点，这一持续了近5年的城市更新巨无霸项目，开始为城建产业园贡献业绩，但这一项目之后，营收的可持续性也是业界关注重点。

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