市场周报 | 华东区域市场监测（3月21日- 3月27日）

周度物业市场监测

区域覆盖：

华东区域包括上海、江苏、浙江及福建；

数据来源：

克而瑞CPIC物管投资决策系统招投标数据库监测；

统计周期：

本监测为周度监测，监测时间为2022年3月21日-2022年3月27日；

统计方式：

克而瑞物管以CPIC物管投资决策系统数据库监测信息为基础，并结合政府公开信息、CRIC地产数据积累，对部分项目缺失字段进行补充。受监测调研方法和调查范围的影响，部分数据不能够完全反映市场情况。为保证本报告的公允和严谨，克而瑞已尽最大可能收集信息和核实数据。在无法获得相关信息的情况下，部分数据信息的结果基于克而瑞物管过往经验和类似指标测算。本报告中的内容和建议仅供参考，并不构成对所属市场交易的出价或者评估。

招中标市场

华东区域监测招标项目653个，中标项目918个。中标项目数量按业态划分占比较高的为办公38%；学校21%；城市服务11%。在各个重点省市中，上海学校占比最高，为38%；江苏、浙江、福建办公占比最高，分别为39%、40%、52%。

分城市来看：

上海：监测招标项目45个，中标项目264个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为学校38%；办公31%；医院14%。

杭州：监测招标项目57个，中标项目68个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公32%；城市服务21%；学校15%。

南京：监测招标项目22个，中标项目37个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公36%；其他17%；城市服务14%。

福州：监测招标项目42个，中标项目28个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公68%；学校11%；其他11%。

厦门：监测招标项目21个，中标项目12个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公50%；其他34%；景区与学校8%。

绿城物业中标杭州市富阳区文化和广电旅游体育局富阳银湖体育中心物业管理服务采购项目，服务期限10个月，成交金额为710万元。

苏州中天物业中标昆山市蓬朗街道办事处关于动迁小区物业管理服务项目标段一，服务期限30个月，成交金额为2711万元。

土地市场

华东区域监测土地供应面积2295.4万平方米，成交面积789.7万平方米，成交项目数量132个；单项目成交面积6.1万平方米。

成交项目数量按业态划分占比较高的是工业57%；商办20%；商住12%。重点省市中，上海本周成交工业及商办用地各1幅；江苏及浙江工业用地占比最高，分别为74%和52%；福建商住用地占比最高，为55%。

成交项目地块中，工业类项目地块总成交面积最大，约为499.2万平方米。从面积段来看，3万平方米以下项目数量占比最高，为43%，该面积段内，工业类项目数量占比较高。

存量市场

华东区域监测未来半年内到期项目880个，单项目管理面积11.0万平方米。

分城市来看：

上海：监测未来半年内预估到期项目315个，单项目管理面积8.8万平方米，其中浦东新区到期项目数量最多，占比24%，单项目管理面积10.0万平方米。

杭州：监测未来半年内预估到期项目119个，单项目管理面积12.2万平方米，其中原余杭区到期项目数量最多，占比30%，单项目管理面积13.8万平方米。

南京：监测未来半年内预估到期项目84个，单项目管理面积10.6万平方米，其中江宁区到期项目数量最多，占比24%，单项目管理面积10.8万平方米。

福州：监测未来半年内预估到期项目48个，单项目管理面积12.0万平方米，其中仓山区到期项目数量最多，占比25%，单项目管理面积9.1万平方米。

厦门：监测未来半年内预估到期项目59个，单项目管理面积10.0万平方米，其中思明区到期项目数量最多，占比42%，单项目管理面积6.6万平方米。

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