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(相关资料图)
这元宵还没过呢,大动作不断啊。
先是全面注册制的事,说是征求意见稿,但你我都知道,这意见稿一出,基本就没跑了。
啥是注册制?
简单来说一家公司要想上市,有两种制度。
一种是审批制。
你的公司要上市对吧,那先把申请材料准备好,由证监会判断行不行。
而审批是讲“艺术”的,不是材料ok就能上市,还得证监会点头才行。(什么时候过,行不行,都不一定,有额度控制)
像A股的上交所主板、深交所主板,都是审批制。
另一种就是注册制。
像港美股那样,想上市就交材料,只要材料ok,交易所就批准你上市,没有审批一说。
这么一来,能上市的企业相比以前肯定多多了,流程也快很多。
当然,注册制早就在推广了,科创板、创业板、北交所都是注册制。
这次只是把注册制全面推广开了,所以并不是什么重磅炸弹,而是一个意料之中的推动。
个人认为短期内不会有太大的影响,因为虽然把审核权利下放到交易所了,但交易所还是受证监会管。
还挺感慨的,这可能代表了一种制度套利的凉凉。
审批制的时候,无论什么股票上市,统一都是23倍市盈率上市。
只要那个公司的估值远高于此,打新股赚钱基本就是板上钉钉的事。
像我之前走狗屎运中的那个万泰生物,一把赚了6位数,说白了就是基于这个制度套利。
而注册推广之后,新股会越来越多,上市时的融资定价也会市场化。(企业不会贱卖自己)
所以新股会更接近市场价,打新股的收益会越来越少,甚至还会亏损。
看看过去一年创业板、科创板和北交所新股就知道,破发的一大堆,中签如中弹
……
还有一个大动作不知道大家关注到没有,最新一轮的楼市放松又开始了。
去年年底央妈放宽了限制,说如果一个城市的新房价格,连续三个月都在跌,当地政府可以下调首套房的贷款利率。
当时很多人觉得这事很远,现在,它来了。
不光是三四线毛线城市的房贷利率冲进了3字头,连郑州这种二线城市也加入了。
自此,郑州的首套房利率从4.1%降到3.8%。
看到这我不禁想到我的同事,2021年上车的郑州,房贷利率6%左右,不知道他现在心里是啥滋味
无独有偶,就在郑州宣布下调房贷利率之后,有个郑州的粉丝私聊找到我说了他的问题,并让我给个建议。
他的情况跟我同事类似,是2019年在郑州买的房子,贷款金额不算高,但房贷利率高达6.3%…
现在在想,能不能把房子转给自己家里人,以家人的名义重新按照现行的房贷利率贷款,以降低未来的贷款利息。
这个当然有一定的可行性,但还需要具体的去计算。
随着首套房贷利率下降这件事在全国各地蔓延,我相信未来会有很多家庭会纠结这个事,提供两个思考方向给大家参考。
一方面是交易税费问题,以广州为例房子满2年但不满5年的,交易要额外收5.3%的增值税。
一进一出,摩擦成本不能忽视。
另一方面,把房子更名到亲属名下,贷款的利息是少了,未来产权会不会有风险?
因为房子亲友闹掰的案例网上一抓一大把,这个就要自己把握了,我认为还是不要考验人性。
这波银行的压力要变大了,原本抵押经营贷3%出头的利率是非常有吸引力的,不少网点睁一只眼闭一只眼,就为了冲冲贷款端的KPI。
现在呢,老百姓(603883)直接跑去置换利率相近,期限更长,还不怕随时被抽贷的房贷
估计未来会有一大堆连锁反应出现,我们边走边看吧。
按照过去楼市放松的节奏看,
开大会-然后放文件-大佬公开说话-
三四线城市执行-二线执行-一线执行
你觉得今年会是起飞的一年吗?
……
说到这还有个问题也要提醒大家,银行赚钱主要靠的是「存贷差」。
现在贷款端的利率是一降再降,银行将来为了能继续赚钱,只能瞄着存款利率使劲砍。
往年开春很多银行为了吸储都会上调存款利率,可今年却一反常态地宣布下调利率。
包括新疆银行、广东南澳农商行、天山农商银行等多家城农商行,发布了公告下调。
现在存款利率被贷款利率绑架,或者说是被烂泥扶不上墙的房地产给裹挟了。
所以,大家伙儿做好存款利率继续下行的心理准备吧。
最近但凡有人问我,手里有一笔闲钱应该存哪,我都建议选可以锁定终身3.5%复利的增额终身寿。
(据小道消息称,下半年开始产品收益普遍会被压到3.4%上下)
之前买了金满意足和颐悦无忧的,不用怀疑,你们绝对是抄到底了。
而对于一些随时可能需要提取使用的资金来说,增额寿就不合适了。
比如未来一年随时可能要拿去买房的钱,我更推荐选择使用成本摊余法计算的货基或理财子产品,比如微众银行的活期+、招行的朝朝盈2号。
至于年前说的那个微众21天活动,参与了的兄弟稍安勿躁。
按照活动页面说的规则,要等到2月14号左右统一发放积分。
我亲自下场投资的,而且还调用了三个账户参与,绝对比任何一个读者都关注这事
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