老商场改造、新地标涌现 石景山释放“后冬奥”红利

石景山正蜕变为北京新打卡地。3月23日，北京商报记者走访石景山金鼎时代广场商圈了解到，石景山区整合商务、文化、旅游、体育方面资源，依托喜隆多、当代商城、万达广场等现有商业载体组织策划促消费活动，助力发展冬奥经济。

当代商城鼎城店完成新一轮调整；首钢园内引入了一批高品质连锁品牌，包括餐饮、儿童、运动等业态。分析指出，新项目不断进驻，但石景山商业氛围仍需进一步挖掘激发。如何将新兴的爆款打卡地与现有传统商业进行改造融合，打造成适合年轻一代消费客群的商圈，或许是石景山金鼎时代广场商圈的关键转折点。

新旧项目交融发展招商稳步推进

为加快推进国际消费中心城市培育建设，石景山区明确了“一核三圈多点”商业空间布局，提升新首钢国际消费地标的引领能级，加强西长安街综合体验商圈、京西交通枢纽商圈、西部浅山区文商旅融合商圈协同联动，塑造模式口商业文化街、古城南路步行街、郎园Park等一批开放式主题街区品牌，提升国际消费能级。

从具体项目来看，首钢园区脱胎换骨的变化，已经是石景山区快速发展的一个缩影。北京商报记者了解到，首钢园?六工汇作为首钢园的重要组成部分，即将在今年正式开业。根据首钢园·六工汇总经理关为泓介绍，截至目前，六工汇项目整体商业招商已完成超七成，其中D Mall购物广场已完成了八成的招商。

发力首店已经成为石景山新商业项目的重点方向。首钢园?六工汇商业主要是为了满足年轻人、品质家庭、高端白领需求，项目在招商上引入了中国首店7家，北京首店2家，京西首店14家。例如中国内地、北京首店长安记食肆旗舰店；奈尔宝科技馆为北京首家超级旗舰店；蔚来中心 Nio House旗舰店为京西首店。

从传统商业项目来看，地处今鼎时代广场核心商圈的当代商城鼎城店也在2021年完成了新的改造升级。北京商报记者了解到，当代商城鼎城店在改造中完成了地面与地下双首层的进店设计，也新引进了COACH、FURLA、比音勒芬(002832)等轻奢品牌。除满足传统百货购物需求外，当代商城鼎城店在负一层打造了“巷左巷右”主题餐饮街区，以满足消费者社交、休闲的空间平台需求。

当代商城鼎城店总经理李继亮表示，未来，当代商城鼎城店将立足“社区商业生活中心”定位，聚焦家庭消费，丰富业态功能，增强互动体验，带动商圈提质升级。

紧抓后冬奥商机 加强高端消费供给

石景山的商圈提质升级正如火如荼地进行着。北京商报记者在今鼎时代广场商圈走访时了解到，2020年上半年，今鼎时代广场商圈改造升级项目列入市级传统商场“一店一策”改造升级试点以及石景山区政府重点任务。升级改造后的今鼎时代广场商圈于2021年国庆期间亮相，借鉴华熙LIVE·五棵松模式，与周边首钢篮球中心、山姆会员店协同，打造集体育、休闲、餐饮、文化于一体的商业格局。

石景山区商务局副局长邢钦卉介绍称，今鼎时代广场商圈将充分利用后冬奥机遇，突出体育、健康类消费聚合地，打造区域商业特色新样本。

“今年，石景山还计划通过创新管理模式、交通综合治理、提高智慧化水平等措施，推动万达广场、喜隆多等传统大型商业综合体的改造提升，更新室内外硬件设备设施，围绕首店、夜间经济，调整品牌业态。”邢钦卉透露了接下来石景山在商圈上的计划。

商圈提质升级，石景山将紧抓后冬奥机遇，加强高端消费供给，提升区域消费量级。邢钦卉指出，为了释放冬奥国际消费的潜力和韧性，石景山区将促进全民体育健身消费，大力发展“后奥运”消费，将奥运资源转化为消费流量。

具体来讲，石景山将新首钢园培育成为以“体育+创意”为特色的全球首发消费圈，打造国际品牌消费新高地。同时，石景山也会培育后冬奥经济、首店经济、夜间经济，区域内集聚一批首店、概念店、体验中心，完善高端餐饮、时尚品牌、健康生活等新兴业态布局，力争今年新引进国内外知名品牌北京首店50家以上。

通过政策引导，促进商圈发展。“我们会加快出台《石景山区加快商务行业经济高质量发展若干措施》，加大对知名品牌落地、区域首店引进、首发首秀活动的政策倾斜，给予资金奖励。”邢钦卉表示。

借数字化撬动年轻消费石景山也有科技感

中国人民大学副教授王鹏认为，借助于后冬奥时代的东风，整个石景山区域内商业的开发潜力非常巨大，“不过石景山商圈的商业氛围总体而言仍比较老旧，虽然有一些新地标不断崛起，但仍需让新老项目互动起来，新项目进一步深度开发”。

石景山商业到底该如何转型？“石景山作为北京的后花园，可以打造成为聚集北京市民生活服务、消费吃喝玩乐的承载地。”王鹏建议，首钢工业街区应朝着个性化转型，吸引年轻一代消费者前来，首钢园区也可以利用自身工厂风的建筑结构，引入剧本杀等业态。此外，利用现有的冬奥会场馆，形成文旅一体的消费模式。

王鹏谈到，石景山还需要开拓历史文化资源，例如模式口商业文化街、古城南路步行街，这些街区的整体设施健全，但缺乏实质性内核，如文创产品等。传统商圈在转型升级过程中，还是要打造出属于石景山的特色特点。

或许，石景山的未来发展还应该更具有“科技感”。中国文化管理协会袁帅则认为，以区优势特色产业为基础，石景山应瞄准数字经济发展前沿领域，建成工业互联网研发创新与应用赋能高地。通过虚拟现实、增强现实与科幻、游戏等创意产业协同融合，建成数字化城市更新、城市治理与城市民生服务综合保障的高地。

服务保障冬奥筹办和打造新时代首都城市复兴新地标，为石景山区发展创造难得的“两大机遇”。袁帅指出，城市更新和产业转型成为推动石景山区新阶段新发展最为突出的“两个关键”功能。不过，把握新发展格局机遇的同时，石景山区也面临着主导产业优势不足、公共服务供给质量仍有提升、推进治理体系和治理能力现代化亟待加强等挑战，因此“十四五”时期仍然是石景山区发展的重要战略机遇期，也是商企投资发展的机会高地。

北京商报记者 刘卓澜

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