农行副行长林立：加大对刚需改善型需求的支持力度

中新经纬3月30日电 (魏薇)“将落实好差别化房贷政策，重点加大对居民刚需改善型需求的支持的力度。”中国农业银行(601288)副行长林立在2021年业绩发布会上如是说。

2021年，农行的按揭贷款情况如何？林立介绍，农行高度重视个人信贷业务，已经连续9个季度年增量位居可比同业的首位。其中，2021年该行共投放个人住房贷款11508亿元。截至2021年末，个人的住房贷款余额达到5.2万亿元，比年初增加502亿元，同比多增805亿元。

林立指出，农行全年的新发放个人住房贷款利率为5.46%，全行个人住房贷款不良率控制在0.36%，较上年降低2BP。从2022年前三个月情况来看，农行累投和新增个人住房贷款总体保持稳健增长。

对于2022年农行的按揭贷款投放策略，林立表示，农行将继续贯彻落实房地产宏观调控各项要求，做好个人住房贷款投放工作，主要有两个重点：

一是准确把握和执行好房地产金融审慎管理的窗口指导要求，落实好差别化房贷政策，重点加大对居民刚需改善型需求的支持力度。在确保集中度符合监管要求的情况下，实现全行个人住房贷款逐月逐季全域平稳有序投放。

二是立足农行县域业务的基础，目前已经专门推出了农民安家贷专属特色产品。对符合购房政策要求，且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求，积极做好民生金融服务。

在被问及2021年房企信用事件对资产质量是否产生影响时，农行副行长崔勇表示，2021年，农行房地产贷款的余额占比、个人住房贷款的余额占比，两项集中度监管指标均低于监管上限，也是在可比同业中唯一一家房地产贷款集中度双指标达标的银行。截止到2021年末，该行法人房地产贷款余额为4303亿元，较上年末增长13.7%，不良率1.06%。

不过，崔勇也坦言，受房地产市场的整体下行和个别房企风险暴露的影响，去年农行房地产不良贷款有所上升，但总体风险是可控的。该行全行的“涉房”不良率仅0.64%，其中个人住房贷款好于法人地产开发贷款。

从风险形势看，崔勇认为，当前房地产市场的风险主要集中于少数大型房企，特别是有海外债、信托等非银行渠道，融资占比较高、负债规模较大的房地产企业。从去年四季度以来，监管部门也采取了多项措施，引导各家商业银行满足房地产市场的合理融资需求。

“从短期内看，行业的预期尚在修复之中，市场销售投资下降趋势还未扭转，前期负债水平较高的部分出险房企和困难房企资金链紧张的局面，尚没有明显缓解，预计这部分企业后续仍然面临着一定的风险暴露压力。农业银行在这些企业的贷款中占比很少，且多数都有抵押物，信贷的风险是可控的。”崔勇说。

展望2022年，崔勇指出，将严格落实好房地产调控政策的要求，继续坚持“房住不炒”的定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期和因城施策，统筹做好房地产贷款投放和风险防控工作。(中新经纬APP)