还清贷款后首付比例及贷款利率可视同“首套房” 郑州打响放松商贷认定标准“第一枪”

财联社（北京，记者 姜樊）讯，河南省近日针对房地产市场的宽松政策层出不穷。近日，作为河南省会城市，郑州房贷政策进一步宽松，不仅将首套房贷款利率下调到了5%以下，还调整了首套房的认定标准，打响了放松个人住房商贷首套房认定标准的“第一枪”。

除了放松个人住房贷款以外，河南省房地产业协会近日还下发文件，拟开展房地产领域专项银企对接。目前，该协会正在统计开发企业（项目）融资需求情况。据悉，目前已有部分企业上报了相关融资需求。

据中原地产数据显示，2022年1-2月全国已经有接近50城市发布了不同程度的楼市宽松政策，其实包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。

“在因地制宜的总体原则之下，各地针对房地产贷款的松动或仍将持续。”有业内人士分析预计，一些城市的个人按揭住房利率仍有下行空间，商贷的首套房认定政策亦会跟随郑州的步伐而有所放松。而针对房地产企业的融资需求亦在不断被满足，当前越来越多的金融机构正在推进房企的开发贷及并购贷款。这都有助于房地产市场进一步化解风险，保障房地产市场平稳发展。

郑州还清贷款即可按首套房贷款

郑州市人民政府办公厅3月1日在《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中指出，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这让郑州成为首个发文放松房贷认定标准的城市。

财联社记者今日从郑州市多家银行及中介机构处获悉，目前郑州地区的银行普遍已将首套房贷利率下调5%以下，同时已执行了新规中的认定标准。

“当前，郑州市多数银行已经执行了首套房4.9%的利率。”郑州某中介机构人士对财联社记者表示，今年以来，郑州的房贷利率已经出现了多次下调，首套房贷利率在去年时还高达5.88%左右，而今年春节之后，首套房贷已普遍降至了5.36%。

在首付款比例上，上述中介人士介绍，相较于此前必须出具“无房证明”，现在银行已实施了还清贷款即按首套房进行贷款，目前首套房贷首付比例为30%，二套房为60%。已有多家郑州地区银行信贷人员介绍，该行已执行了《通知》的相关要求。

据财联社记者了解，苏州、南京等多个城市此前亦放松了二套房的房贷政策，即在结清首套房贷之后，二套房贷可按照首套房贷利率执行，但首付比例仍高于首套房标准。如苏州首套房贷款首付比例为30%，二套房结清贷款后的首付比例为50%，二套房未结清贷款的首付比例则为80%。

“这意味着郑州成为首个放松银行首套房认定标准的城市。”一位业内人士分析认为，房地产销售企稳回升可助力房地产市场逐步复苏，而降低个人住房按揭贷款利率、放松银行认定首套房标准，均有助于恢复市场信心，促进房地产市场的销售量回升。预计未来会有其他城市跟进郑州步伐，进一步降低首套房贷利率水平，并调整首套房的认定标准。

中原地产首席分析师张大伟认为，从趋势看，预计3月开始更多的一二线城市也有可能出台稳定楼市的全面性政策，政策宽松趋势明显。预计更多的针对刚需、改善需求的政策会在最近井喷出现。市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

房企融资环境正在改善

房企融资环境亦在不断的改善。多地政府正在极力推进专项银企对接，同时越来越多的银行、AMC等金融机构也在“跑步入场”。

财联社记者获悉，河南省房地产业协会近日发布文件称，拟开展房地产领域专项银企对接。按照省住建厅要求，现统计开发企业（项目）融资需求情况。目前已有部分企业上报了相关融资需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，河南明确了落实银企对接政策，是为房企融资端提供更好地保驾护航。相较于此前不少城市牵头银企对接，河南此次则是从全省层面进行。“这向市场传递了暖意，将对于后续改善房企资金状况、活跃房企经营活动等都有积极的作用。”

严跃进预计，2022年一季度，一些省份仍会陆续出台房地产市场进一步宽松的政策，以激活房企投资拿地和购房者购房需求。目前，部分省份房地产新开工、房屋销售面积等指标下行压力依然较大，从全国房地产良性循环和健康发展的目标来看，这些省份房地产政策需要主动和积极调整，以实现均衡发展。而随着各类宽松政策效应的释放，预计全国房地产市场将不断趋稳、趋好。

此外，一些金融机构支持房企的项目亦在不断落地中。如福州万科已获兴业银行(601166)并购贷款近30亿元，用于支持福州万科通过股权收购、整体操盘的方式补充在建项目资金等。此外，招商银行(600036)、浦发银行(600000)、广发银行等均已涉足并购贷款。 多家银行均表示，今年将支持房企合理的融资需求。

光大证券金融行业首席分析师王一峰认为，支持房地产市场“一揽子”政策举措有望不断推出，如通过AMC定向扶持举措来缓解问题房企的现金流压力，将政策性并购与市场化并购相结合来减少对资产价格的冲击，从而稳定资产价格体系，避免高度依赖市场化并购所可能产生的资产循环抛售，防止资产价格大幅坍塌等。

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