合肥商业发展外溢明显，未来这些商圈值得期待

一个区域的崛起，背后都离不开一个个商业项目的助推。近几年，随着合肥城市版图的不断扩张和楼市发展的带动，合肥商业市场也迎来了快速的发展。然而，细究之下可以发现，目前在合肥的商业分布中，依然多集中于城市核心区域。

在核心商圈的购物中心数量区域饱和的同时，在合肥周边区域，商业洼地的情况却是比比皆是。然而，随着近两年银泰、龙湖等全国知名的商业品牌陆续进驻，新兴商圈开始崭露头角，不断影响着合肥商圈的商业发展格局。

合肥商业项目增速明显，三年新增数量超30家

据赢商网不完全统计，截止今年3月，合肥目前已开业的商业项目共计有75家（商业体量≥3万㎡，包含购物中心、特色街区、文旅项目）。

其中，近三年合肥商业更是进入到了“爆发期”。据赢商网不完全统计，2018年合肥共计开业12家商业项目，包括银泰百货滨湖店、天鹅湖保利MALL、巢湖万达广场、首创奥特莱斯等。2019年合肥共计开业13家商业项目，包括合肥万科广场、万象汇、正大广场等。

进入到2021年（2020年受疫情影响不做统计，全年仅合肥唯品会城市奥莱一家项目开业），合肥共计开业8家商业项目，包括绿地大融城、肥西旭辉Cmall、合肥弘阳广场、银泰百货合肥高新店等项目。

可以看出，三年的时间内，合肥商业市场新增购物中心数量达到了32家，占比市场存量商业数量近43%。

商业外溢现象明显，多板块实现商业零突破

购物中心数量快速增长的同时，也让合肥城市商业的布局产生了明显的变化。此前在合肥多个区域中，商业项目分布密集的情况尤其突出。相比较庐阳主城区、政务区天鹅湖板块以及滨湖新区庐州大道沿线商业云集的局面，部分区域板块商业匮乏的现象明显。

而在商业项目数量高增速的情况下，合肥商业的分布也开始呈现出了明显的外溢情况，整体的商业模式逐渐开始形成中心商圈集聚向区域商业分散特点，多个区域商圈逐渐形成，各区域内的商业结构、消费档次获得了明显的提升。

例如，作为目前合肥发展势头最为强劲的高新区，在2021年之前，区域内仅有砂之船奥特莱斯一家商业项目，大型购物中心的缺乏也让区域内消费外溢的现象严重。2021年9月，随着银泰百货合肥高新店的开业，才算真正缓解了区域商业匮乏的难题。

合肥弘阳广场

在合肥高铁南站板块以及合肥西七里塘板块，也随着去年绿地大融城和合肥弘阳广场的开业，实现了片区内购物中心的零突破。在新站区，去年9月开业的禹洲·禹悦里，更是区域内首家商业综合体项目，拉开了新站区商业发展序幕。

未来两年合肥待入市项目超20家，这些板块商业值得期待

在新项目不断涌现的同时，合肥商业发展的步伐并没有放缓。据赢商网不完全统计，未来合肥预计还将会有26家商业项目待开业，其中，在2022年，合肥预计将会有10家项目入市，商业体量新增83.3万㎡。群雄逐鹿之下，也预示和合肥未来还将涌现出更多的新兴商圈，那么谁又将会脱颖而出？

庐阳区五里井板块：

待开业项目：苏宁广场、宜家家居

作为合肥商业发展氛围最成熟的区域，庐阳区一直都是合肥区域商业发展的领头羊，然而相比较之下，位于庐阳区北的五里井板块，目前仅有华孚城隍庙商业广场一家商业项目，无论是规模还是运营上均难以满足周边居民的需求。

不过随着交通的日益畅达，周边新建社区以及各类配套服务的完善，区域的活力正在逐渐释放。而在商业部分，五里井板块也即将迎来合肥首家苏宁广场，项目预计将于2023年正式开业。并且，随着蒙城北路与临泉路交口的宜家家居的建成开业，未来板块商业的发展不容小觑。

高新区蜀西湖板块：

待开业项目：汇景城、高新龙湖天街

近几年，合肥高新区凭借着大量的优质资源、政策利好以及优势区位的加持，吸引了众多知名房企的进驻，推动了区域的快速发展。商业方面，除了上文提到的砂之船奥特莱斯以及银泰百货高新店之外，未来还将有12万㎡的高新龙湖天街以及4万㎡的汇景城待开业。

并且，从各项目的分布来看，银泰百货高新店和汇景城仅仅只有一路之隔，并且与砂之船奥特莱斯以及高新龙湖天街的直线距离也都在2公里范围内，未来随着两家项目入市后形成的商业集群效应，势必将进一步丰富蜀西湖板块的商业氛围，提升合肥西部的商业发展活力。

包河区中央公园板块：

待开业项目：中骏世界城、悦融茂

区域和商业的发展始终都是相辅相成的关系，中央公园板块作为包河区的核心区域，无论是优越的地理位置，还是相关的利好政策，都为板块内的商业繁荣提供了良好的发展条件。虽然目前来看，板块内的商业发展依然比较匮乏，但是随着未来中骏世界城以及乐富强悦融茂的入市，也将会不断的为周边消费者带来全新的购物消费场景，对区域商业发展起到提振的作用。

新站区：

待开项目：禹洲银河PARK、合肥正荣中心

作为合肥名副其实的商业洼地，合肥新站区的商业也即将迎来改变。据了解，除了上文提到的禹洲·禹悦里以及今年1月开业的新站广场之外，目前区域内还有禹洲银河PARK以及合肥正荣中心两家购物中心待开业。

并且根据此外官方回应，关于未来新站区商业综合体拟建计划中，根据城市总体规划，新站区结合居住组团划分规划多处商业用地。其中，职教城片区，规划在张衡路与少荃街交口东南角、文忠路与东方大道交口东北角、大众路与浍水路交口东南角均预留商业用地，可用于建设各类商业设施。

可见，随着区域发展的日益成熟，还将不断吸引各类商业综合体的落户，推动区域商业发展日益成熟。

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